Cẩn trọng với khả năng lãi suất tăng
Đánh giá về vấn đề này, chuyên gia tài chính và đầu tư bất động
sản Nguyễn Trí Hiếu cho biết, hiện nay lãi suất ngân hàng cho vay BĐS có phần ổn
định nhưng nhìn chung vẫn ở mức khá cao, dao động từ 9 - 11%.
“Cho vay bất động sản vẫn là kênh tín dụng mà các ngân hàng
theo đuổi để tạo lợi nhuận nhưng với chi phí vốn và lãi suất huy động cao nên
thường ngân hàng khó có thể cho vay với gói lãi suất thấp cho tín dụng bất động
sản.
Chính vì thế, lãi suất ngân hàng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến
khả năng vay vốn đầu tư bất động sản của nhiều người”, ông Hiếu đánh giá.
“Hiện nay lãi suất ngân hàng được chính phủ chủ trương kêu gọi
giảm mức lãi suất cho vay, nhưng theo tôi rất khó để lãi suất giảm xuống.
Bởi nó cần rất nhiều yếu tố, trong đó những yếu tố của nội tại
nền kinh tế, yếu tố từ thị trường thế giới tác động vào thị trường tài chính Việt
Nam. Việc lãi suất giảm trong năm nay có lẽ khả năng này khó có thể xảy ra”,
chuyên gia này dự báo.
Đối với những nhà kinh doanh bất động sản, vấn đề lãi suất
là rất quan trọng. Bởi chỉ cần tăng 1% thôi thì chi phí về vốn sẽ rất cao.
Ông Hiếu cho rằng, các nhà kinh doanh bất động sản cần phải
theo dõi thị trường và liên tục đàm phán
với các ngân hàng để có mức vay lãi suất hợp lý. Đặc biệt, phải tính được dòng
tiền ra - vào để tính được giá trị lợi nhuận từ việc đầu tư này.
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho biết, giá bất động sản
dự kiến khó tăng trong năm nay nên vay tiền đầu tư bất động sản sẽ gặp không ít
khó khăn.
“Trong khi lãi suất chỉ cần tăng lên 1-2% thì số tiền phải
trả nợ ngân hàng của người vay rất lớn, vượt qua khả năng thu nhập thì họ sẽ dễ
lâm vào tình trạng không đủ nguồn tiền để trả lãi vay”, ông Hiển cảnh báo.
Lợi nhuận phải đạt mức 20%
Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, khi đầu tư vào BĐS cần phải có một
tỉ lệ lợi nhuận, dù là mua đi bán lại hay cho thuê thì tỉ lệ đó phải nằm ở mức
khoảng 15% và tốt nhất phải đạt mức 20%.
“Bởi đầu tư vào bất động sản rủi ro khá lớn và thời gian đầu
tư cũng cần nhiều thời gian (chờ lên giá rồi bán lại) nên ít nhất phải có một tỉ
lệ lợi nhuận ở mức này”, ông Hiếu lý giải.
Nếu vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản sinh lời thì
nhất định phải có điều kiện kinh tế tốt, thu nhập hàng tháng ổn định thì việc
vay lãi suất để đủ tiền đầu tư BĐS vẫn tốt vì đó là đầy tư trung hạn nên sẽ
không vấn đề gì.
Trong trường hợp, số tiền quá nhỏ thì thường khó mà có thể
mua được những BĐS tốt để giúp sinh lời sau này. Số tiền nên ở mức dao động từ
500 triệu đến 1 tỷ đồng, khi đó vay thêm lãi suất ngân hàng đầu tư vào BĐS sẽ
khả thi hơn”, ông Hiếu cho biết thêm.
Đồng quan điểm này, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cũng
cho rằng, đầu tư BĐS phải luôn trong tư thế sẵn sàng trụ tốt trong vài năm.
“Đừng chỉ tính trong vài tháng. Khi vay cần tính ra số tiền
vay so với thu nhập hàng tháng thì ít nhất thu nhập hàng tháng phải cao gấp đôi
số tiền lãi vay phải trả.
Ngoài ra cần tính thêm một rủi ro nữa đó là lãi suất ngân
hàng có thể tăng lên 1-2% thì thu nhập hàng tháng có đủ để cân bằng hay không.
Nếu chịu đựng tốt ở khoảng đó thì vay sẽ không có vấn đề gì”, ông Hiển nhấn mạnh.
Trường hợp của gia đình anh/chị hoàn toàn có thể vay được. Tùy vào độ tuổi của người đứng tên trên sổ, tối đa 90 tuổi. Mức vay được định giá 70% so với giá đất thổ cư.
Hãy gọi 0938.603.822 (A.Phong) để được tư vấn thêm.
Lưu ý : Chúng tôi hỗ trợ khách hàng ở Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Long An, Bến Tre…Và các tỉnh lân cận
CÔNG TY TM DV TV THANH LONG
Địa Chỉ 1 : 752 Lê đức Thọ, F15, Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh
Địa Chỉ 2 : 42/19 Nguyễn Minh Hoàng, Phường 12, Quận Tân Bình
Số Điện Thoại : 0938.603.822 (Mr.Phong)
Email : vaythechap139@gmail.com
Wemsite : www.vayvonthechap.com.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét